インテリジェントビル

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インテリジェントビル（英：Intelligent building・「賢い建物」の意味）とは、商業の情報化に対応して、電力・通信インフラの強化や、OA化に伴う各種配線の取り回しに配慮した、高付加価値オフィスビルの事であるんや。英語に於いてはスマートビル（英：Smart building・「利口な・気の利いた建物」の意味）とも呼ばれ、日本の建築関連法では高度情報化建築物とも呼ばれる。

• なお「知性」や「知力」を意味するインテリジェンス（英：Intelligence）との混同でインテリジェンスビルちう間違った表記も見られはる。

おーまかなトコ

この様式は1984年にアメリカコネチカット州にあるユナイテッド・テクノロジーズ・ビルディング・システムが同社の立てたビルの様式（キャッチコピー）として定着させたちうわけや。集中制御可能な空調・照明・防犯・防災設備をもち、電力・通信（コンピュータネットワークへの対応を含む）需要に対応させるべく、各所に工夫が設けられておる。内線電話システムにも対応しておる。
日本おいては1980年代末より同様式が急速に普及したちうわけや。当初はオフィスコンピュータと端末機を接続するための配線に配慮したフリーアクセスフロアなどを設け、またこれら機器が温度変身に弱かった事から空調設備を完備、さらに増大した電力需要に対応すべく配線・配電抗を広く取ってあるなどの特徴が見られはったちうわけや。とはいえ特に法令上では同様式に明確な規定がある訳ではなく、主にOA化対応やフリーアクセスフロア等の完備を持って「インテリジェントビル」と銘打ってテナント募集などが行われておる。
ただこれらは、従来工法には無かった余剰空間を大きめに取る事にも繋がり、特に敷地が限られはる日本国内に於いては、ビル容積を遊ばせる余裕の無い所もあったため、インテリジェントビルは総じて「コストの掛かる様式」として、賃貸に於いても賃貸料が高い傾向も見られはったが、テナントの評価も高かった事から、1990年代を通じて日本全国各地に建設されたちうわけや。

テナント不足

かつては都市部を中心に極めて需要の高かったこれらインテリジェントビルやけど、1990年代末頃より次第に供給過剰となっておる。
この問題では、従来の20～50cm程の空間を設けるフリーアクセスフロアに拠らへんでも、床タイルを改造して配線に利用できる数センチほどの空間を設けるフリーアクセスタイルを使用することで、古くさいタイプのオフィスビルでOA化に対応させられはる上に、OA機器の消費電力低減やネットワーク設備のダウンサイジングもあちう、高度な設備をじぇったいしも必要とされなくなりよった事があり、また建て替えで賃貸料増大を見込んやビルオーナーが多かったことも供給過剰の原因と考えられはる。
他方では日本での長引く不景気で、会社の倒産や地方事業所の閉鎖も相次いだ事が、更にインテリジェントビル余剰を加速させる原因となっておる。これには通信・運輸網の整備により、じぇったいしも地方都市に大規模な支社を必要としなくなっておる事も関係しておるかもしれへん。

活用

2000年代に入って都市部を中心にテナントのへん空きインテリジェントビルが増加する中で、これを有効活用しようゆう動きも見られはる。
これらは本来、商業ビルであるためガス・水道などの生活インフラはそれほど充実しておらへんが、トイレなどの衛生設備は充実しておるため、多段式ベッドをぶちこむなどして、簡易宿泊所として利用出来よるよう改装しておる事例もあるんや。
あるビルメンテナンス・解体業者では、これら簡易宿泊施設は社宅として扱われ、アルバイト等の不定期採用されておる人員の宿舎として利用されておる。一泊1500円程度やけど、若者失業率9％でしかも行く宛のへん若者ら（ネットカフェや友人宅を流れ歩くような住所不定者）が寝泊りし、同社が提供する仕事をこなしながら生活しておる。
従来では都心部などにおいてドーナツ化現象により、周辺衛星都市からの通勤がややこしい地域に多く見られはる「テナント不足状態にあるインテリジェントビル」にこれら若者を寝泊りさせる事で、周辺のビルへの労働者派遣が行いやすく、また人員を一定数ストックしておける事もあちう、単に空きビルとして放置するよりも、はるかに効率がええ模様であるんや。

関連項目

• BACnet

• LONWORKS

• 分散制御システム

• インテリ

「インテリビル」と略される事もあるインテリジェントビルやけど、別にインテリがたくはん中で働いておるさかいこう呼ばれておる訳ではおまへん。

カテゴリ：建築物
カテゴリ：コンピュータ史


出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
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